10월 동작구 수방사 아파트 청약분양 입지조건 및 분양가 정리

 

동작구 '수방사 부지'가 드디어 아파트 청약을 시작했습니다. 한강 바로 앞에 위치한 서울 중심부 역세권, 거기에 분양가는 로또 청약 수준이라고 하는데요. 이번 포스팅에서는 수방사 아파트의 입지분석, 청약조건, 시세차익 및 계약금 등을 살펴보도록 하겠습니다. 

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1. 동작구 수방사 아파트 입지조건

 

동작구 수방사 아파트는 서울 남쪽, 교통이 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 지하철로는 1호선, 4호선, 7호선, 9호선이 지나가는데요, 특히 노량진역과 노들역이 가깝고 한강 바로 앞에 있어 서울 중심부로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

특히 동작구는 여의도, 서초, 강남 등 주요 업무지구와 가까워 맞벌이 신혼부부들이 선호하는 지역입니다. 한강공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변에는 노량진역 상권과 흑석뉴타운 인프라까지 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 동작구 수방사 아파트는 평지에 위치해 있어 언덕이 많은 동작구에서 희소성이 크고, 신축 아파트로서의 장점을 모두 갖추고 있습니다.

📌교통:
9호선 노량진역 급행과 1호선을 동시에 이용 가능
여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 빠르게 이동 가능

📌학군:
도보 15분 거리의 서울영본초등학교
인근 상도동, 흑석동 학원가 이용 가능

📌주변 환경:
한강공원 도보 접근 가능노량진역 상권과 흑석뉴타운 인프라 이용 가능
용산, 여의도, 서초, 강남 등 서울 주요 지역과 가깝고 편리한 접근성

 

2. 동작구 수방사 아파트 청약조건 및 분양가

이번 동작구 수방사 아파트는 공공분양주택 형태로 공급되며, 본청약이 진행 중입니다.

📌분양가:
59 타입 기준 - 9억 5천만 원 (발코니 확장비 제외)
취등록세 및 부대비용 포함 시 10억 정도 예상

📌청약조건:
무주택 세대주 혹은 세대원이어야 청약 가능

📌소득기준 충족:
가구당 월평균소득 100% 이하
부동산 자산 기준: 2억 1,550만원 이하

 

이번 청약에서는 서울에 1년 이상 거주한 사람에게 우선 공급되며 부동산 자산 기준 및 소득 기준을 충족해야 하기 때문에 청약 조건이 까다로운 편입니다. 

📌분양 일정
- 특별공급: 10월 14일
- 1순위 청약: 10월 15일
- 당첨자 발표: 10월 31일
- 계약 시작: 2025년 2월

 

동작구 수방사는 사전청약에서 556가구 중 255 가구가 공급되었고, 이번 본청약에서는 39 가구만 남아 매우 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

3. 시세차익 및 계약금

이번 수방사 아파트는 서울 중심부 역세권에 위치한 신축 아파트임에도 불구하고 분양가가 9억대라는 점에서 로또 청약으로 불리고 있습니다. 바로 옆에 있는 래미안트윈파크 24평형의 매매가가 14.5억 인 것을 고려하면, 시세 차익도 5억 정도로 예상됩니다.

계약금: 10% (약 1억)
중도금: 30%
잔금: 70%
중도금 이자 후불제

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수방사 아파트는 무주택자에게만 청약 기회가 주어집니다. 경기도에 1 주택을 보유하고 있거나, 소득 기준과 부동산 자산 기준을 충족하지 못한다면 청약이 불가능합니다. 본청약에 남은 물량이 39 가구뿐이므로 당첨 확률은 매우 낮지만, 만약 조건을 충족한다면 시세차익을 고려했을 때 반드시 청약해 볼 가치가 있는 것 같습니다.

이번 청약에서 좋은 소식이 들려오길 바라며, 포스팅 마치도록 하겠습니다