M2 통화량이란? 인플레이션과 함께 부동산에 미치는 영향

요즘 집값을 보다가 폭락할지 말지에 대한 글을 보았는데요, 그 판단을 하기 위해서는 인플레이션과 M2통화량을 알아야 한다더라고요. 그런데 M2통화량이 뭐죠…?

그래서 이번 포스팅에서는 M2통화량이 무엇인지, 인플레이션(소비자물가)과 M2 통화량이 부동산 매매가격에 어떤 영향을 미치는지에 대해 알아보려고 해요. 경제와 부동산 시장을 이해하는 데 있어서 중요한 개념들이라 함께 살펴보면 좋을 것 같아요.

1. 인플레이션(소비자물가)이란?

인플레이션은 경제에서 전반적인 재화와 용역의 가격이 지속적으로 상승하는 현상을 말해요. 즉, 시간이 지날수록 돈의 가치가 떨어지고 물가가 상승하는 상태죠. 인플레이션이 발생하면 물건의 가격이 오르고, 돈의 구매력이 감소하게 됩니다.

특히, 인플레이션이 지속되면 부동산을 포함한 모든 자산의 가격이 상승할 가능성이 높아지죠. 왜냐하면 돈의 가치가 떨어지면서 자산을 보유하려는 심리가 강해지기 때문이에요.

57년간의 물가 상승 자료를 보면, 인플레이션은 평균 6.8% 상승해 왔습니다. 이렇게 물가가 꾸준히 오르면 재화의 가격도 계속 상승하게 됩니다.

2. M2 통화량이란?

M2 2011 ~ 2023년 그래프 변화

M2 통화량은 광의 통화로 불리며, 현금, 예금뿐만 아니라 채권, 주식, 정기예금 등도 포함되는 통화 개념이에요. 쉽게 말해 시장에 풀려있는 돈의 양이라고 이해할 수 있습니다.

M2 통화량이 증가하면 돈이 많이 풀린 상태, 즉 유동성이 증가하는 상황이라고 볼 수 있어요. 반대로 M2 통화량이 감소하면 돈의 흐름이 줄어들고, 경제 활동이 둔화될 가능성이 있죠.

특히, 금리가 하락하면 M2 통화량이 늘어나기 쉽습니다. 돈을 저축해도 이자가 낮다 보니 사람들이 더 많은 돈을 시장에 풀고 투자하려는 경향이 강해지거든요. 그 결과, 부동산 투자도 활발해질 수 있습니다.

3. 인플레이션과 M2통화량이 부동산에 미치는 영향

이제 본격적으로 인플레이션과 M2 통화량이 부동산 매매가격에 미치는 영향을 살펴볼게요.

1. 인플레이션이 발생하면 재화의 가격이 상승하면서, 자연스럽게 부동산 가격도 오르게 됩니다. 왜냐하면 화폐의 가치가 떨어지면서 사람들은 자산을 보유하려는 경향이 강해지거든요. 부동산은 대표적인 자산이기 때문에 안정적인 투자처로 간주되며 수요가 늘어나는 것이죠.

2. M2 통화량이 증가하면, 시장에 돈이 풀리는 양이 많아져 투자 여력이 커지게 됩니다. 이렇게 시장에 돈이 많아지면, 부동산 투자에 대한 관심도 높아지면서 매매 거래량이 증가할 수 있어요. 특히, 저금리 상황에서 부동산 가격이 크게 오르는 경우가 많습니다.

실제로 2021~2022년은 금리 하락과 함께 M2 통화량이 증가하면서 부동산 가격이 크게 올랐던 시기였어요. 반면, 2023년은 금리 인상과 함께 M2 통화량이 감소하면서 부동산 시장이 침체기에 접어들었죠. 이처럼 M2 통화량의 변화는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미친다는 것을 알 수 있습니다.

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4. 36년간 부동산 매매가격 변동률

과거 36년간의 데이터를 보면, 부동산 매매가격은 상승과 하락을 반복했지만, 전체적으로는 우상향 하는 모습을 보였습니다. 즉, 시간이 지날수록 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있다는 것을 알 수 있죠.

여기서 중요한 것은, 인플레이션과 통화량의 변화가 부동산 가격에 큰 영향을 미친다는 점이에요. 특히, 인플레이션이 높아지고 통화량이 증가하는 시기에 부동산 가격 상승이 두드러지게 나타납니다.

5. 인구 이동과 부동산 시장

마지막으로, 지방에서 수도권으로 인구가 이동하는 현상도 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있어요. 최근 1년간의 인구 이동 현황을 보면, 지방의 인구는 감소하고, 경기, 수도권으로의 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 이로 인해 수도권 지역의 부동산 가격은 계속해서 상승할 가능성이 크죠.

이처럼 인플레이션, M2 통화량, 인구 이동이 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요소들이며, 이 세 가지를 잘 분석하면 언제 매수하고 매도해야 할지 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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결론적으로, 인플레이션과 M2 통화량의 변동에 따라 부동산 시장도 큰 변화를 겪게 됩니다. 특히, 시장에 돈이 많이 풀리는 시기에는 부동산 가격이 상승할 가능성이 크며, 경기, 수도권으로의 인구 이동은 이러한 흐름을 더욱 강화시킵니다.

따라서 부동산 투자를 고려하고 있다면, 통화량과 물가상승률을 주의 깊게 살펴보고, 인구 이동 추이를 함께 분석하는 것이 중요하겠죠!