선도지구 뜻, 1기 신도시 지역별 특징 알아보기(분당, 중동, 일산, 평촌, 산본)

 

내집마련을 고민하는 분들에게 부동산 정보는 필수인데요. 요즘 부동산 기사에서 빠지지 않는 제목이 "1기 신도시 선도지구"더라고요. 1기 신도시 선도지구는 무엇인지, 어떤 지역이 이에 해당하는지 지역별 특징을 정리해 보았습니다.

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1. 1기 신도시 선도지구란?

선도지구란, 노후도/ 주민불편/ 모범사례 확산 가능성 등을 고려하여 우선적으로 정비사업이 실시되는 곳으로 쉽게 말해 재건축과 리모델링을 본격적으로 진행하는 지역을 말합니다. 최근 정부가 1기 신도시를 선도지구로 지정했는데요.

1기 신도시는 1980년대 후반부터 조성된 수도권의 주요 신도시들로, 서울과 인접한 지역에 위치해 있어 많은 사람들이 주거지로 선호하는 지역입니다. 만약 1기 신도시 지역이 선도지구로 선정된다면 부동산 가치가 더 올라가게 될 것 같은데요, 그 지역의 장점 먼저 정리해 보도록 하겠습니다

 

2. 1기 신도시 선도지구가 신혼부부에게 적합한 이유

1. 서울 접근성: 대부분의 1기 신도시는 서울과 가까운 위치에 있으며, 다양한 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 출퇴근이 편리합니다.
2. 발달된 생활 인프라: 1기 신도시는 오랜 기간 동안 주거지로서 기능해 왔기 때문에 학교, 병원, 쇼핑몰, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 이미 잘 갖춰져 있습니다.

3. 재건축 및 리모델링을 통한 가치 상승: 노후화된 아파트들이 재건축과 리모델링을 통해 주거환경이 개선되고 있으며, 이로 인해 향후 아파트 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
4. 자녀 교육 환경: 분당, 평촌 등은 학군이 우수해 자녀 교육을 중시하는 신혼부부에게 적합한 지역입니다.

 

위 내용을 바탕으로 1기 신도시 선도지구 지역별 특징을 정리해 보았습니다. 

 

3. 1기 신도시 선도지구 지역별 특징

1. 분당 (성남시)

 

분당은 1기 신도시 중에서도 가장 인기 있는 지역으로, 서울 강남권과 가까워 많은 직장인들이 선호하는 곳입니다. 특히 서현동과 정자동은 이미 강남 접근성이 뛰어나고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 주거 만족도를 자랑하고 있죠.

- 교통: 분당선, 신분당선 등 다양한 교통망으로 서울 강남까지 30분 내에 도달 가능.
- 생활 인프라: 판교 테크노밸리, 대형 쇼핑몰(현대백화점, AK플라자 등), 우수한 교육 환경.
- 재건축 및 리모델링: 분당 내의 다양한 아파트 단지가 재건축 및 리모델링을 통해 주거환경이 지속적으로 개선되고 있음.

 

분당 신도시는 선도지구 공모 대상인 특별정비예정구역 67곳 중, 양지마을과 시범단지삼성한신을 포함해 총 47곳이 공모에 참여했습니다. 이들은 8000 가구(최대 1만 2000 가구)가 목표인 공모에서, 7.4배인 5만 9000 가구 규모의 신청을 했다는데요. 평균 동의율은 90.7%에 달해, 주민들이 가장 적극적으로 신청한 곳이라고 합니다. 

 

2. 일산 (고양시)

 

 

일산은 자연친화적 환경을 갖춘 신도시로, 호수공원 등 쾌적한 주거환경이 큰 장점입니다. 서울에서 약간의 거리가 있긴 하지만 마포, 상암, 응암 등 서울 강북 쪽으로 출퇴근하시는 분들에게는 더할 나위 없는 지역이죠. 주변에 스타필드, 킨텍스 등 쇼핑할 수 있는 인프라가 갖춰져 있어 생활의 여유를 찾고자 하는 신혼부부들에게도 적합한 지역입니다.

- 교통: 경의중앙선, 3호선 연장, GTX-A 노선으로 서울 접근성이 지속적으로 개선 중.
- 생활 인프라: 일산 킨텍스, 백석동 일대의 상업 지구, 웅장한 호수공원을 비롯한 자연친화적 환경.
- 재건축 및 리모델링: 1기 신도시 내 노후화된 아파트들이 리모델링 및 재건축 대상으로 지정.

 

일산 신도시는 특별정비예정구역 47곳 중, 강촌마을과 백마마을을 포함해 총 22곳이 공모에 참여했습니다. 선정 규모는 6000가구(최대 9000가구)이며, 공모 신청 규모는 5배인 3만 가구로 나타났습니다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 84.3%입니다.

 

3. 평촌 (안양시)

평촌은 수도권 남부의 대표적인 주거지로, 특히 학군과 편리한 교통망 덕분에 가족 단위의 거주자들이 선호하는 지역입니다. 서울역, 강남 출퇴근자들에게도 1시간 이내로 접근 가능해 많은 분들이 이 지역을 노리고 있는데요. 평촌 지역의 아파트들이 낡았다는 것이 단점이었는데 선도지구 선정이 되면 그 값어치는 더 뛸 것으로 보입니다. 

- 교통: 4호선 평촌역과 인덕원역, GTX-C 노선이 예정되어 있어 서울 출퇴근이 매우 편리해질 예정.
- 생활 인프라: 범계역 주변 대형 쇼핑몰, 백화점, 문화시설 등 다양한 편의시설이 잘 발달.
- 재건축 및 리모델링: 평촌의 주요 아파트 단지들이 리모델링을 추진하고 있어, 장기적으로 가치가 상승할 수 있는 지역

 

평촌 신도시는 특별정비예정구역 19곳 중, 은하수·샛별마을과 샛별한양1·2·3 등 총 9곳이 공모에 참여했습니다. 선정 규모는 4000가구(최대 6000가구)이며, 공모 신청 규모는 4.4배인 1만8000가구입니다. 평균 동의율은 86.4%로 높은 수준을 기록했습니다.

 

4. 산본 (군포시)

 

 

산본은 비교적 서울 접근성이 좋고, 주거지로서의 안정성을 보장하는 지역으로, 합리적인 가격대의 아파트를 찾는 청년들이나 신혼부부들에게 인기가 높습니다.

- 교통: 4호선 산본역, GTX-C 노선으로 서울 접근성이 좋아질 전망.
- 생활 인프라: 산본 중심 상업 지구가 잘 발달되어 있고, 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 생활이 매우 편리.
- 재건축 및 리모델링: 산본 신도시 내 재건축과 리모델링이 추진되고 있어, 향후 생활 환경 개선 기대

 

산본 신도시는 특별정비예정구역 13곳 중, 퇴계1,2차·율곡주공, 장미·백합·산본주공 등 총 9곳이 공모에 참여했습니다. 선정 규모는 4000가구(최대 6000가구)이며, 공모 신청 규모는 4.9배인 2만 가구로 나타났습니다. 평균 동의율은 77.6%입니다.

 

5. 중동 (부천시)

중동은 부천의 대표적인 1기 신도시로, 서울 접근성이 우수하고 GTX-B 노선 개통 등으로 교통 환경이 더욱 개선될 예정입니다.

- 교통: 1호선, 7호선, GTX-B 노선이 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어남.
- 생활 인프라: 현대백화점, 홈플러스, 부천시민회관 등 다양한 생활 편의시설이 잘 발달.
- 재건축 및 리모델링: 중동의 주요 아파트 단지들이 재건축 대상으로 지정되어, 향후 주거 환경이 크게 개선될 전망.

 

중동 신도시는 특별정비예정구역 16곳 중, 미리내마을과 반달마을A 등 총 12곳이 공모에 참여했습니다. 선정 규모는 4000가구(최대 6000가구)이며, 공모 신청 규모는 6.6배인 2만6000가구로 나타났습니다. 평균 동의율은 80.9% 수준입니다.

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이번 선도지구 선정은 다음과 같은 기준을 가지고 있습니다.

1. 주민동의율 60점
2. 세대당 주차대수 10점
3. 도시기능 활성화 필요성 10점
4. 통합정비 참여 주택단지 수 10점
     통합정비 참여 세대수 10점
5. 사업실현가능성(가점) +5점

 

이를 바탕으로 11월 중에 선정되면, 2027년에 착공해 2030년 입주를 목표로 한다고 합니다. 

어떤 지역이 선정될지 계속해서 지켜보면서 내집마련에 대한 의지를 잡아가야겠습니다. 모두 파이팅입니다!