부동산 임장 뜻, 임장 시 알아두어야 할 체크리스트와 주의사항

최근 부동산 시장에서 많은 사람들이 강조하는 단어 중 하나가 바로 '임장'입니다.
저도 처음에는 온라인으로 매물을 검색하거나 부동산 정보를 찾아보는 것만으로도 충분할 거라고 생각했는데, 실제로 임장을 다니면서 깨달은 점이 많더라고요.

인터넷에서 정보를 얻어도, 직접 현장에 가서 보고 듣는 경험은 그 정보를 훨씬 더 실감 나게 만들어주었던 임장! 이번에는 제가 임장을 준비하면서 느꼈던 것들을 바탕으로 임장을 준비할 때 도움이 될만한 팁과 체크리스트를 정리해보려고 합니다.

1. 임장이란?

'임장'이란 말 그대로 부동산 현장을 직접 방문해 보는 활동을 의미합니다. 그냥 사진이나 글로만 매물을 보는 게 아니라, 내가 실제로 살게 될 집을 내 눈으로 직접 확인하는 거죠. 물론 매물 상태를 확인하는 것도 중요하지만, 그 동네 분위기, 교통 편의성, 주변 환경 등 온라인에서는 잘 알기 어려운 부분까지 임장에서는 직접 느껴볼 수 있습니다.

요즘 임장은 단순히 투자자들만의 활동이 아니에요. 저처럼 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부나 젊은 세대도 임장을 통해 자신에게 맞는 집을 찾기 위해 발품을 팔고 있습니다.

2. 분위기 임장과 매물 임장

임장을 준비할 때는 두 가지 종류로 나눠서 생각해볼 수 있어요. 하나는 '분위기 임장'이고, 다른 하나는 '매물 임장'입니다. 이 두 가지는 목적이 조금 달라요.

1. 분위기 임장
분위기 임장은 특정 매물에 집착하지 않고, 전체적인 동네 분위기와 생활 여건을 확인하는 데 중점을 둡니다. 실제로 살아보지 않으면 그 동네가 어떤 느낌인지 잘 모를 수 있잖아요?
저도 처음에는 사진으로만 보고 괜찮다고 생각했던 곳에 갔더니 교통이 너무 불편하거나 상권이 발달하지 않아 생활이 불편할 것 같더라고요. 심지어는 언덕 높이에 위치에 있는 집도 있었습니다. 부동산 어플로만 보면 절대 알 수 없을 정보였어요.
그래서 이 분위기 임장은 "내가 이 동네에서 정말 살 수 있을까?"라는 질문에 대한 답을 찾는 과정이라고 보면 됩니다.

2. 매물 임장
매물 임장은 말 그대로 특정 매물을 직접 확인하는 거예요. 사진으로 본 매물이 실제로 어떤지, 주변 환경은 괜찮은지, 집 내부 상태는 어떤지를 꼼꼼히 살펴보는 것이죠. 특히, 사진으로 보지 못했던 작은 문제들이 실제로는 많을 수 있기 때문에 꼭 매물 임장을 통해 확인하는 것이 중요합니다. 저 같은 경우에도 실제로 보지 않았더라면 놓쳤을 집의 결함을 발견한 적이 있어요.

3. 임장 시 체크리스트

임장을 다닐 때는 무작정 다니기보다는 미리 체크리스트를 준비하는 것이 좋아요. 그래야 놓치는 부분 없이 꼼꼼히 확인할 수 있거든요.

1. 교통 접근성
   - 지하철역, 버스 정류장과의 거리, 도로 상황 등을 직접 확인해 보세요. 특히 출퇴근이나 자녀 등하교 동선이 편한지 살펴보는 것이 중요해요. 직접 대중교통을 이용해 보면 더 실감이 날 거예요.

2. 생활 인프라
   - 근처에 마트, 병원, 카페, 은행 등 필요한 시설들이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 실제로 동네 상권이 발달했는지, 평일과 주말 분위기가 어떻게 다른지도 보면 좋습니다.

3. 학군 및 교육 환경
   - 자녀 계획이 있거나 이미 자녀가 있다면 학군도 중요한 요소 중 하나죠. 주변 학교와 교육 환경을 확인하고, 아이들을 위한 놀이 공간이나 학원가도 체크해 보면 좋습니다.

4. 매물 상태
   - 매물은 사진으로 보지 못한 세부 사항까지 직접 확인하는 것이 중요해요. 집의 관리 상태, 일조량, 환기 상태, 주변 소음 등을 꼼꼼히 체크하세요. 이 부분에서 많은 차이가 나기도 하니까요.

5. 부동산 가격과 시세
   - 주변 매물과 비교해 가격이 적정한지, 혹은 다른 매물에 비해 비싼 이유가 있는지 확인하세요. 중개업소에서 최근 거래된 매물 시세를 물어보면 도움이 될 거예요.

4. 임장 시 주의사항

임장을 다닐 때 주의해야 할 점들도 있습니다. 가장 중요한 건 객관적인 시각을 유지하는 거예요. 예쁘고 깔끔한 인테리어나 좋은 위치 때문에 단점이 보이지 않게 되면 안 돼요. 이럴 때는 반드시 체크리스트를 활용해서 모든 요소를 균형 있게 평가하는 것이 중요합니다.

또한, 매물뿐만 아니라 주변 환경도 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 매물 자체는 좋지만, 주변 소음이 심하거나 교통이 너무 불편할 수 있으니까요. 계약을 결정하기 전에는 반드시 여러 매물과 비교하고, 최종 결정을 내리기 전에 중개업소와 충분히 상의하세요.

특히 특정 매물을 보러가는 임장을 갈 때는 부동산에 미리 연락을 취해야 합니다. 그래야 부동산에서도 매물을 내놓은 집주인들한테 미리 말을 해줄 수 있겠죠?

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임장은 단순히 매물을 확인하는 것을 넘어, 내가 살게 될 동네와 생활 환경을 직접 체감하고 판단하는 중요한 과정입니다. 직접 현장을 방문해서 내 눈으로 확인하고, 내가 중요하게 생각하는 요소들이 잘 갖춰져 있는지 꼼꼼히 체크해보는 것이 성공적인 내 집 마련의 시작입니다.

임장을 통해 집을 사는 과정에서 중요한 정보와 확신을 얻고, 좋은 매물을 찾아내시길 바랄게요!