신혼부부 주택구매대출 가이드: 디딤돌·버팀목 대출 금리, 조건

안녕하세요, 오늘은 신혼부부들에게 꼭 필요한 매매대출 정보를 소개하려고 해요!

요즘 집값이 오르고 대출 규제도 강화되면서 젊은 신혼부부가 내 집 마련하는 게 쉽지 않아 졌는데요 😿그럼에도 아직 희망을 놓을 수 없는 이유! 바로 정부에서 제공하는 정책성 대출을 잘 활용하는 방법이 있기 때문이죠.

오늘은 예비 결혼 예정자 또는 신혼부부를 위한 디딤돌 대출과 버팀목 전세자금 대출에 대해 꼼꼼히 살펴보도록 할게요!

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1. 신혼부부 전용 주택구입자금 대출이란?

먼저, 신혼부부를 위한 대표적인 대출 상품으로는 ‘신혼부부 전용 주택구입자금 대출’이 있습니다. 이 대출은 신혼부부를 위해 특별히 마련된 상품이라 조건도 꽤 괜찮은 편인데요,

최대 4억 원까지 10~30년 만기로 대출받을 수 있고, 금리는 연 2.35%~3.65% 정도로 시중은행의 주택담보대출 금리에 비해 훨씬 유리합니다. 요즘 시중은행 주택담보대출 금리가 상단 기준으로 연 6%대에 이르다 보니, 이 정도 금리 혜택은 상당한 이점이죠.

📌신청 조건

하지만 아무나 받을 수 있는 건 아닙니다.
이 대출을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 하는데요, 조건은 다음과 같습니다

📍부부 합산 연소득:
8500만 원 이하

📍순자산:
4억 6900만 원 이하

📍구입 주택조건:
전용면적 85㎡ 이하, 6억 원 이하

하지만 요즘 같은 시장에서 이런 기준에 맞는 주택을 찾는 것이 어렵다는 거 저도 너무 잘 알고 있는데요, 열심히 발품 팔아 대출을 활용할 방법을 찾아봐야 할 거 같아요!

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2. 대출에서의 “신혼부부” 정의는?

근데 대출에서 신혼부부의 정의가 정확히 어떤 의미인지 궁금하신 분들도 있을 텐데요. 신혼부부 전용 대출을 받을 수 있는 대상은 혼인신고를 한 지 7년 이 내거나, 3개월 안에 혼인신고 예정인 부부예요.

최근 혼인신고를 늦추고 청약 기회를 더 많이 얻으려는 경우도 많은데, 이 경우에는 신혼부부 대출 혜택을 받을 수 없으니 혼인신고 시기를 잘 고려해 보시기 바랍니다.

3. 신혼부부에게만 해당되나요? – 내 집 마련 디딤돌 대출 이용조건

또 다른 대출 상품으로는 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’이 있어요. 이 대출은 신혼부부뿐만 아니라 생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구 등 다양한 가구가 이용할 수 있는 상품입니다.

신혼부부용 디딤돌 대출 경우, 앞서 설명한 신혼부부 전용 주택구입자금 대출과 대출 한도나 연 소득 및 자산 기준, 주택 조건 등이 거의 동일합니다.
다만, 대출 금리가 조금 다른데요.
금리는 2.65%~3.95%로, 신혼부부 전용 주택구입자금 대출보다 0.3% 포인트 높아요. (그래도 시중은행과 비교하면 훨씬 유리하니 참고하세요)

4. 신생아가 있는 신혼부부라면? - 신생아 특례 디딤돌 대출 이용 조건

 

만약 신생아가 있는 신혼부부라면 더 좋은 혜택을 받을 수 있어요. ‘신생아 특례 디딤돌 대출’이라는 정책성 대출인데요, 대출 금리가 연 1.6~3.3%로, 현재 정책성 대출 중 가장 조건이 좋습니다.

특히 부부 합산 연 소득이 1억 3000만 원 이하일 경우에는 최대 5억 원까지 대출받을 수 있어요.
게다가 내년부터 3년 동안은 부부 합산 소득 2억 5000만 원 이하까지 대출 신청이 가능해진다고 하니, 신생아가 있는 가구는 반드시 체크해 보셔야 할 대출 상품이에요!

5. 전세 대출도 잊지 마세요! – 버팀목 전세자금 대출

만약 집을 매매할 생각이 없거나, 아직 준비가 덜 되었다면 전세 대출도 하나의 선택지가 될 수 있어요.

‘버팀목 전세자금 대출’은 신혼부부뿐만 아니라 청년, 일반 가구도 받을 수 있는 대출 상품이에요.  

신혼부부의 경우에는 부부 합산 소득이 7500만 원 이하일 때 신청할 수 있고, 수도권의 경우 4억 원 이하 전세에 대해 1억 2000만 원까지 대출이 가능해요.
비수도권은 전세보증금 3억 원 이하에 대해 8000만 원까지 대출이 가능하답니다. 이 조건 역시 시중은행의 전세대출 상품에 비해 좋은 조건이니, 꼭 알아두세요!

6. 정책성 대출은 DSR 규제에서 자유롭다는 장점

요즘 DSR 규제가 강화되면서 대출받기가 점점 어려워지고 있지만, 다행히도 정책성 대출은 DSR 규제를 적용받지 않아요.

DSR 규제는 대출자의 모든 대출 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 기준으로 대출 한도를 제한하는 규제인데요, 정책성 대출은 서민과 실수요자를 위한 상품인 만큼 DSR 규제 대상에 포함되지 않았습니다. 하지만 금리가 계속 오르고 있고, 대출 요건이 점차 강화되고 있는 만큼, 정책성 대출을 고려하고 계신다면 서둘러 신청하는 것이 좋겠죠?

저도 알자마자 남편한테 바로 카톡으로 공유했습니다🤭

7. 신혼부부 매매대출 신청 방법은?

정책성 대출 상품은 기금 e 든든 홈페이지에서 신청할 수 있어요. 또는 기금 수탁은행인 KB국민·신한·하나·우리·NH농협·부산·대구은행을 직접 방문해서 신청하는 방법도 있습니다

📍매매대출 신청 시 필요한 서류:
주민등록등본, 소득확인용 서류, 주택 매매계약서등

신혼부부로서 내 집 마련은 꿈이 아닌 현실이 될 수 있습니다. 정부에서 제공하는 다양한 정책성 대출을 잘 활용해 보세요! 😊

모두 파이팅입니다!

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